Agensi Tenaga Antarabangsa berkata dunia sedang menghadapi "krisis tenaga global sebenar" pertamanya disebabkan pencerobohan Rusia ke atas Ukraine dan sekatan seterusnya ke atas bekalan gas Rusia.Inilah cara UK, Jerman, Perancis dan AS bertindak balas terhadap krisis itu.
Pada tahun 2008, UK menjadi negara G7 pertama yang menandatangani undang-undang komitmennya untuk membersihkan sifar pelepasan gas rumah hijau menjelang 2050. Walaupun UK sedang meneruskan pembaharuan perundangan untuk memberi insentif kepada sektor hartanah untuk mengurangkan pelepasan karbon, kemunculan keselamatan tenaga krisis pada tahun 2022 telah menunjukkan bahawa pembaharuan ini perlu dipercepatkan.
Sebagai tindak balas kepada kenaikan harga tenaga, kerajaan UK meluluskan Akta Harga Tenaga 2022 pada Oktober 2022, yang bertujuan untuk menyediakan sokongan kos tenaga untuk isi rumah dan perniagaan serta melindungi mereka daripada turun naik harga gas.Skim Bantuan Bil Tenaga, yang menawarkan diskaun perniagaan bagi harga tenaga selama enam bulan, akan digantikan dengan Skim Rebat Bil Tenaga baharu untuk perniagaan, badan amal dan organisasi sektor awam yang bermula pada April tahun ini.
Di UK, kami juga melihat dorongan sebenar ke arah penjanaan elektrik karbon rendah daripada tenaga boleh diperbaharui dan nuklear.
Kerajaan UK telah berjanji untuk mengurangkan pergantungan UK pada bahan api fosil dengan matlamat untuk menyahkarbon sistem elektrik UK menjelang 2035. Pada Januari tahun ini, pajakan telah ditandatangani untuk projek angin luar pesisir yang berpotensi menyediakan sehingga 8 GW kuasa angin luar pesisir. – cukup untuk kuasa sehingga tujuh juta rumah di UK.
Mengutamakan tenaga boleh diperbaharui adalah dalam agenda kerana terdapat tanda-tanda bahawa dandang baru menggunakan gas di rumah mungkin ditamatkan secara berperingkat dan percubaan sedang dijalankan untuk menggunakan hidrogen sebagai sumber tenaga alternatif.
Sebagai tambahan kepada cara tenaga dibekalkan dalam persekitaran binaan, usaha berterusan sedang dibuat untuk meningkatkan kecekapan tenaga bangunan, dan tahun ini akan terdapat perubahan kepada Piawaian Kecekapan Tenaga Minimum.Tahun lepas kami juga melihat kajian semula yang amat diperlukan tentang cara karbon diukur dalam penarafan sijil tenaga bangunan untuk mengambil kira sumbangan yang boleh diperbaharui yang meningkat kepada penjanaan elektrik (walaupun menggunakan gas dalam bangunan kini boleh bermakna penarafan yang lebih rendah).
Terdapat juga cadangan untuk mengubah cara kecekapan tenaga dipantau di bangunan komersial yang besar (menunggu hasil perundingan kerajaan mengenai perkara ini) dan untuk meminda kod bangunan tahun lepas untuk membolehkan lebih banyak titik pengecasan kenderaan elektrik dipasang dalam pembangunan.Ini hanyalah sebahagian daripada perubahan yang sedang berlaku, tetapi ia menunjukkan bahawa kemajuan sedang dibuat dalam bidang yang luas.
Krisis tenaga jelas memberi tekanan kepada perniagaan, dan sebagai tambahan kepada perubahan perundangan yang disebutkan di atas, beberapa perniagaan juga telah memutuskan untuk mengurangkan waktu operasi untuk mengurangkan penggunaan tenaga mereka.Kami juga melihat perniagaan mengambil langkah praktikal, seperti menurunkan suhu untuk mengurangkan kos pemanasan dan mencari ruang yang lebih cekap tenaga apabila mempertimbangkan penempatan semula.
Pada September 2022, Kerajaan UK menugaskan semakan bebas yang dipanggil "Mission Zero" untuk mempertimbangkan cara UK dapat memenuhi komitmen sifar bersihnya dengan lebih baik berikutan krisis tenaga global.
Semakan ini bertujuan untuk mengenal pasti sasaran yang boleh diakses, cekap dan mesra perniagaan untuk strategi Sifar Bersih UK dan menunjukkan bahawa jalan ke hadapan adalah jelas.Sifar bersih secara jelas menentukan peraturan dan keputusan politik di tingkat kedai.
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, industri hartanah Jerman telah menghadapi cabaran yang ketara di satu pihak disebabkan oleh langkah-langkah Covid-19 dan di sisi lain disebabkan oleh krisis tenaga.
Walaupun industri telah mencapai kemajuan dalam kecekapan tenaga sejak beberapa tahun kebelakangan ini melalui pemodenan mampan dan pelaburan dalam teknologi bangunan hijau, sokongan kerajaan juga memainkan peranan penting dalam menangani krisis.
Pertama, kerajaan Jerman telah menerima pakai pelan kontingensi tiga peringkat untuk bekalan gas asli.Ini menunjukkan sejauh mana keselamatan bekalan dapat dikekalkan pada pelbagai peringkat kritikal.Negara berhak untuk campur tangan bagi memastikan bekalan gas kepada pengguna tertentu yang dilindungi seperti hospital, polis atau pengguna isi rumah.
Kedua, berkenaan dengan bekalan kuasa, kemungkinan apa yang dipanggil "pemadaman" kini sedang dibincangkan.Dalam kes situasi yang boleh diramal dalam rangkaian, apabila lebih banyak tenaga digunakan daripada yang dijana, TSO pertama sekali menggunakan rizab loji kuasa sedia ada.Jika ini tidak mencukupi, penutupan sementara dan pra-rancangan akan dipertimbangkan dalam kes yang melampau.
Langkah berjaga-jaga yang diterangkan di atas menimbulkan masalah yang jelas bagi industri hartanah.Walau bagaimanapun, terdapat juga program yang telah menunjukkan hasil yang boleh diukur, menghasilkan penjimatan lebih daripada 10% dalam tenaga elektrik dan lebih daripada 30% dalam gas asli.
Peraturan kerajaan Jerman mengenai penjimatan tenaga menetapkan rangka kerja asas untuk ini.Di bawah peraturan ini, pemilik rumah mesti mengoptimumkan sistem pemanasan gas di bangunan mereka dan menjalankan pemeriksaan pemanasan yang meluas.Di samping itu, kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti meminimumkan operasi sistem pengiklanan luar dan peralatan pencahayaan, memastikan ruang pejabat dinyalakan hanya semasa waktu bekerja, dan mengurangkan suhu di dalam premis kepada nilai yang dibenarkan oleh undang-undang.
Di samping itu, adalah dilarang untuk memastikan pintu kedai dibuka sepanjang masa untuk mengurangkan aliran masuk udara luar.Banyak kedai telah mengurangkan waktu buka secara sukarela untuk mematuhi peraturan.
Di samping itu, kerajaan berhasrat untuk bertindak balas terhadap krisis dengan menurunkan harga mulai bulan ini.Ini mengurangkan harga gas dan elektrik kepada jumlah tetap tertentu.Walau bagaimanapun, untuk mengekalkan insentif untuk menggunakan lebih sedikit tenaga, pengguna akan membayar harga yang lebih tinggi terlebih dahulu, dan barulah mereka akan diberi subsidi.Selain itu, loji tenaga nuklear yang sepatutnya ditutup kini akan terus beroperasi sehingga April 2023, sekali gus menjamin bekalan kuasa.
Dalam krisis tenaga semasa, Perancis telah memberi tumpuan kepada mendidik perniagaan dan isi rumah tentang cara mengurangkan penggunaan elektrik dan gas.Kerajaan Perancis telah mengarahkan negara itu untuk lebih berhati-hati tentang bagaimana dan bila ia menggunakan tenaga untuk mengelakkan pemotongan gas atau elektrik.
Daripada mengenakan had sebenar dan mandatori ke atas penggunaan tenaga oleh perniagaan dan isi rumah, kerajaan cuba membantu mereka menggunakan tenaga dengan lebih bijak dan pada kos yang lebih rendah, sambil mengurangkan kos tenaga.
Kerajaan Perancis juga menyediakan beberapa bantuan kewangan, terutamanya untuk syarikat kecil, yang juga meluas kepada syarikat yang menggunakan tenaga yang besar.
Beberapa bantuan juga telah diberikan kepada isi rumah Perancis untuk membantu orang ramai membayar bil elektrik mereka – mana-mana keluarga dalam julat pendapatan tertentu secara automatik menerima bantuan ini.Sebagai contoh, bantuan tambahan diberikan kepada mereka yang memerlukan kereta untuk bekerja.
Secara keseluruhannya, kerajaan Perancis tidak mengambil pendirian baharu yang kukuh mengenai krisis tenaga, kerana pelbagai undang-undang telah diluluskan untuk meningkatkan kecekapan tenaga bangunan.Ini termasuk larangan penghunian bangunan pada masa hadapan oleh penyewa jika mereka tidak memenuhi penarafan tenaga tertentu.
Krisis tenaga bukan sahaja menjadi masalah kepada kerajaan Perancis, tetapi juga bagi syarikat, terutamanya memandangkan semakin pentingnya matlamat ESG yang mereka tetapkan untuk diri mereka sendiri.Di Perancis, syarikat cuba mencari cara untuk meningkatkan kecekapan tenaga (dan keuntungan), tetapi mereka masih bersedia untuk mengurangkan penggunaan tenaga walaupun ia tidak semestinya kos efektif untuk mereka.
Ini termasuk syarikat yang cuba mencari cara untuk menggunakan semula haba buangan, atau pengendali pusat data menyejukkan pelayan kepada suhu yang lebih rendah selepas mereka memutuskan bahawa mereka boleh beroperasi dengan cekap pada suhu yang lebih rendah.Kami menjangkakan perubahan ini akan terus berlaku dengan pantas, terutamanya memandangkan kos tenaga yang tinggi dan kepentingan ESG yang semakin meningkat.
AS sedang menangani krisis tenaganya dengan menawarkan pengecualian cukai kepada pemilik hartanah untuk memasang dan menghasilkan tenaga boleh diperbaharui.Sekeping perundangan yang paling penting dalam hal ini ialah Akta Pengurangan Inflasi, yang, apabila diluluskan pada 2022, akan menjadi pelaburan terbesar yang pernah dibuat oleh Amerika Syarikat dalam memerangi perubahan iklim.AS menganggarkan bahawa IRA akan menyediakan kira-kira $370 bilion (£306 bilion) dalam rangsangan.
Insentif yang paling ketara bagi pemilik hartanah ialah (i) kredit cukai pelaburan dan (ii) kredit cukai pengeluaran, yang kedua-duanya terpakai kepada hartanah komersial dan kediaman.
ITC menggalakkan pelaburan dalam hartanah, solar, angin dan lain-lain bentuk tenaga boleh diperbaharui melalui pinjaman sekali sahaja yang disediakan apabila projek berkaitan disiarkan secara langsung.Kredit asas ITC adalah bersamaan dengan 6% daripada nilai asas pembayar cukai dalam harta yang layak, tetapi boleh meningkat kepada 30% jika ambang perantisan tertentu dan ambang gaji lazim dipenuhi dalam pembinaan, pengubahsuaian atau penambahbaikan projek.Sebaliknya, PTC ialah pinjaman 10 tahun untuk pengeluaran elektrik boleh diperbaharui di tapak yang layak.
Kredit asas PTC adalah sama dengan kWj yang dihasilkan dan dijual didarab dengan faktor $0.03 (£0.02) diselaraskan untuk inflasi.PTC boleh didarab dengan 5 jika syarat perantisan di atas dan keperluan gaji semasa dipenuhi.
Insentif ini boleh ditambah dengan kredit cukai tambahan 10% di kawasan yang dikaitkan dengan sejarah tapak penjanaan tenaga tidak boleh diperbaharui, seperti ladang lama, kawasan yang menggunakan atau menerima hasil cukai yang ketara daripada sumber tenaga tidak boleh diperbaharui, dan tempat lombong arang batu ditutup.Pinjaman "ganjaran" tambahan boleh digabungkan ke dalam projek, seperti pinjaman ITC 10 peratus untuk projek angin dan solar yang terletak di komuniti berpendapatan rendah atau tanah suku.
Di kawasan kediaman, IRA juga memberi tumpuan kepada kecekapan tenaga untuk mengurangkan permintaan tenaga.Sebagai contoh, pemaju rumah boleh mendapatkan pinjaman $2,500 hingga $5,000 untuk setiap unit yang dijual atau disewakan.
Daripada projek perindustrian ke premis komersial dan bangunan kediaman, IRA menggalakkan pembangunan infrastruktur tenaga baharu dan pengurangan penggunaan tenaga melalui penggunaan insentif cukai.
Ketika kita melihat negara-negara di seluruh dunia melaksanakan perundangan yang semakin ketat dan cuba mengehadkan penggunaan tenaga dan mengurangkan pelepasan karbon dalam pelbagai cara yang inovatif, krisis tenaga semasa telah menyerlahkan kepentingan langkah-langkah ini.Sekarang adalah masa yang paling penting untuk industri hartanah meneruskan usaha dan menunjukkan kepimpinan dalam perkara ini.
Jika anda ingin mengetahui cara Lexology boleh memajukan strategi pemasaran kandungan anda, sila hantar e-mel ke [email protected].
Masa siaran: Mac-23-2023